44个车位变23个！魅力首座业主追问公共收益“缩水”之谜
反映媒体：龙城云
反映时间：2025年12月13日
标题：44个车位变23个！魅力首座业主追问公共收益“缩水”之谜
地址：柳南区银山街道航鹰大道12号魅力首座
反映情况：物业公布的25年第三季度的公共收益，公共停车泊位显示是23个，与实际的44个停车泊位数量不符。物业是否存在虚报或少报公共收益的情况？咨询物业不予回复，要求物业公开公共停车泊位的收益明细，是具体明细！
反映时间：2025年12月13日
标题：44个车位变23个！魅力首座业主追问公共收益“缩水”之谜
地址：柳南区银山街道航鹰大道12号魅力首座
反映情况：物业公布的25年第三季度的公共收益，公共停车泊位显示是23个，与实际的44个停车泊位数量不符。物业是否存在虚报或少报公共收益的情况？咨询物业不予回复，要求物业公开公共停车泊位的收益明细，是具体明细！
案件反馈：媒体反映的“44个车位变23个！魅力首座业主追问公共收益“缩水”之谜”的问题由柳南区住建局回复完毕。案件编号：柳数管2025第12130008号。12月16日，柳南区住建局回复：您好！您通过龙城云反映的小区2025年第三季度公共收益公示中，公共停车泊位数量（23个）与实际（44个）不符、质疑物业虚报少报收益及要求公开收益明细的事项，我局已依法调查核实，现将有关情况答复如下：经核查，该小区停车泊位分为两类：一是6栋外围规划车位21个，依据《民法典》第二百七十五条第一款规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，该部分车位实际归开发商所有，其收益不属于业主公共收益范畴；二是2栋外非规划车位23个，根据《民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或其他场地新增的车位属于业主共有，对应收益纳入公共收益管理。物业公示的23个停车泊位收益，正是该部分业主共有车位的相关收益，不存在虚报、少报公共收益的情况。关于您要求公开公共停车泊位收益明细的诉求，根据《广西壮族自治区物业管理条例》第八十二条规定，物业服务人已按要求每季度核对公共收益账目，并在物业管理区域显著位置公示了公共收益收支明细、增值及结存情况，符合条例管理要求。若您仍需查阅具体明细，可携带有效身份证明向小区业主委员会或物业服务企业申请现场查询。感谢您对物业管理工作的监督与支持！感谢您对城市管理工作的支持！
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